achat vente à terme libre

Bonjour,

Je recherche a acheter un bien immobilier en VENTE À TERME libre en Ile de france et ses alentours dans un secteur assez précis, voici la liste:

Je suis en CDI sur Paris, je suis très sérieux, je recherche bien immobilier à renover ou pas

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations.

VENTE A TERME INFOS:

La vente à terme sapparente très clairement à un crédit-vendeur. On désigne par vente à terme, la vente d’un bien immobilier dont lacquéreur fera un paiement comptant et des mensualités sur une durée DÉTERMINÉE à lacte authentique, sous réserve éventuelle dune réserve de Droit dUsage et dHabitation (DUH)par le vendeur.

La différence avec une vente en viager
Le versement du paiement des mensualités est limité dans le temps ;
au niveau de la fiscalité de la vente à terme, les mensualités sont peu ou pas imposables ;
le montant des mensualités est indexé selon lindice du coût de la construction.
La vente à terme possède plusieurs variantes !
Vente à terme libre
Cest une vente à terme dans laquelle il y a juste un paiement à terme.

Lacquéreur prend possession du bien dès la signature de lacte authentique. Le vendeur ne paie plus aucune charges car il nest plus propriétaire, ni occupant du bien.

QUEL EST LINTÉRÊT DUNE VENTE À TERME?

Pour le vendeur :

Le vendeur perçoit des mensualités sur une durée fixe. Lors de la vente, lacquéreur vous versera une somme au comptant, puis, tous les mois, vous percevrez une somme mensuelle. La mensualité est payable jusquà léchéance prévue.

Le vendeur bénéficie davantages fiscaux sur les mensualités. Les mensualités perçues ne sont pas imposables dans le cadre de la vente dune résidence principale.

Le vendeur peut se réserver un Droit dUsage et dHabitation (DUH) à vie ou pour une durée limitée dans le temps.

Le vendeur est garanti du paiement des mensualités. La vente sera enregistrée par un acte authentique établi chez un NOTAIRE. Une hypothèque de premier rang est prise par le notaire le jour de la signature de la vente, celle-ci est assortie du privilège de vendeur avec clause résolutoire.

Le vendeur est garanti de revalorisation annuelle de la mensualité.

Le vendeur protège sa famille, en cas de décès du vendeur, les mensualités continuent dêtre versées à ses héritiers.

Pour lacquéreur/investisseur :

Lacquisition sous forme de vente à terme répond à de multiples objectifs : acquérir un logement, se constituer un patrimoine immobilier locatif, investir dans une résidence secondaire, etc.

Lacquéreur investit dans limmobilier à prix réduit, cest un placement de moyen/long terme très attractif

Lacquéreur investit à son rythme sans recourir au crédit bancaire (et donc sans intérêts bancaires)

Lacquéreur, dans le cas dune vente libre, peut disposer du bien dès lachat pour sy loger ou y loger un proche

Lacquéreur investit dans un cadre fiscal très favorable dans le cas dune vente occupée (il ne perçoit aucun revenu puisque le droit dhabitation (DUH) est versé sous la forme dune décote sur le prix dachat)

Lacquéreur investit de manière socialement responsable

Lacquéreur est garanti dune bonne protection du capital investi

La vente à terme se passe chez le notaire

Contact franck.parienti @ gmail.com Tel 07 83 60 90 20

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